Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Marseille
1 187 copropriétés de Marseille sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 541 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Marseille, 13 143 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 192 cabinets sont actifs à Marseille.
Les copropriétés en syndic bénévole à Marseille
1 187 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 106 avenue de la fourragere Syndicat Cooperatif de la Residence le Vendome 265 1949 à 1974 20/06/2029 265 lots
- 1 rue d'hozier Coeur Joliette 94 2001 à 2010 30/09/2027 94 lots
- 112 boulevard jeanne d'arc Jeanne D'arc Godchot 165 1949 à 1974 27/12/2026 165 lots
- 3 place du docteur vauthier Le Charles Peguy 58 1949 à 1974 30/09/2027 58 lots
- 89 avenue des butris Copropriete des Jardins d Artemis (butris) 104 2001 à 2010 31/12/2026 104 lots
- 84 boulevard fenouil Résidence la Rade 65 1949 à 1974 31/12/2026 65 lots
- Les Alvergnes Bt A2 C/z M.boyer - Syndic 52 Chemin Notre Dame de la Consolation Les Alvergnes 88 1975 à 1993 27/03/2028 88 lots
- 12 boulevard andre aune — 114 1949 à 1974 30/06/2027 114 lots
- 359 boulevard mireille lauze La Mazenode Bat C 105 1949 à 1974 20/11/2026 105 lots
- 359 boulevard mireille lauze La Mazenode Bat a 109 1975 à 1993 31/12/2026 109 lots
- 20 rue des gardians Le Gardian 90 1949 à 1974 30/06/2027 90 lots
- 103 boulevard de strasbourg Strasbourg National 86 Avant 1949 18/11/2026 86 lots
- 138 boulevard national — 86 1949 à 1974 31/08/2027 86 lots
- 15 Montée des usines Cite Kuhlmann 50 1975 à 1993 31/12/2026 50 lots
- 215 rue breteuil Paradis Breteuil II 40 1949 à 1974 28/10/2026 40 lots
- 359 boulevard mireille lauze La Mazenode Bat E 46 1949 à 1974 07/01/2027 46 lots
- 3 Tra des Cypres Les Terrasses de Saint Just 19 2001 à 2010 30/09/2028 19 lots
- 17 avenue stendhal La Petite Chartreuse 14 1994 à 2000 22/11/2026 14 lots
- 2 rue gorde Sdc L'esculape (0094) 55 1949 à 1974 03/01/2027 55 lots
- boulevard de la liberation general de monsabert Sdc 32 Liberation 15 Avant 1949 30/06/2027 15 lots
- 30 avenue de la rose Sdc le Melrose 20 Après 2010 29/02/2028 20 lots
- 5 boulevard de la fourragere Le Pradella 17 1975 à 1993 30/06/2027 17 lots
- 7 avenue du consul Jean Christophe le Guen 19 2001 à 2010 30/06/2027 19 lots
- 116 chemin de gibbes Clos des Lilas 24 1975 à 1993 26/06/2027 24 lots
- 25 rue du jet d'eau Sdc 25 Rue du Jet D'eau 29 Non renseignée 01/01/2027 29 lots
- 68 rue d'endoume — 12 Non renseignée 29/04/2027 12 lots
- 1 rue massaliotte — 35 Avant 1949 26/06/2028 35 lots
- 15 avenue Abbe Lanfranchi — 4 1949 à 1974 30/09/2027 4 lots
- 33 rue thubaneau — 29 Avant 1949 09/06/2029 29 lots
- 6 rue jean francois leca — 6 Non renseignée 08/04/2029 6 lots
Liste limitée aux 200 premières sur 1 187. Le devis gratuit retrouve n'importe quelle copropriété du registre à partir de son adresse.
Les syndicats coopératifs à Marseille
541 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 106 avenue de la fourragere Syndicat Cooperatif de la Residence le Vendome 265 1949 à 1974 20/06/2029 bénévole 265 lots
- 21 rue des cigarieres Docks Libres II Bâtiments 6 et 7 149 Après 2010 18/12/2026 Monsieur Syndic 149 lots
- 112 boulevard jeanne d'arc Jeanne D'arc Godchot 165 1949 à 1974 27/12/2026 bénévole 165 lots
- 52 chemin Notre Dame de la Consolation Residence les Alvergnes 132 Non renseignée — non déclaré 132 lots
- 84 boulevard fenouil Résidence la Rade 65 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 65 lots
- Les Alvergnes Bt A2 C/z M.boyer - Syndic 52 Chemin Notre Dame de la Consolation Les Alvergnes 88 1975 à 1993 27/03/2028 bénévole 88 lots
- chemin de la pelouque Les Castors de Saint Henri 61 1949 à 1974 23/09/2024 non déclaré 61 lots
- 32 boulevard de la Liberation — 13 Avant 1949 30/06/2025 non déclaré 13 lots
- boulevard de la liberation general de monsabert Sdc 32 Liberation 15 Avant 1949 30/06/2027 bénévole 15 lots
- 30 avenue de la rose Sdc le Melrose 20 Après 2010 29/02/2028 bénévole 20 lots
- 5 boulevard de la fourragere Le Pradella 17 1975 à 1993 30/06/2027 bénévole 17 lots
- 25 rue du jet d'eau Sdc 25 Rue du Jet D'eau 29 Non renseignée 01/01/2027 bénévole 29 lots
- 38 avenue elsa triolet Résidence le Levant 20 1975 à 1993 01/03/2026 non déclaré 20 lots
- 68 rue d'endoume — 12 Non renseignée 29/04/2027 bénévole 12 lots
- 1 rue raspail Lucia 18 Après 2010 31/12/2026 bénévole 18 lots
- 2 boulevard jourdan Copropriété 276/278 Ste Marthe 16 1949 à 1974 22/03/2022 non déclaré 16 lots
- 12 rue abbe de l'epee — 11 Avant 1949 18/02/2027 bénévole 11 lots
- 69 rue de la joliette — 25 Avant 1949 09/03/2028 bénévole 25 lots
- 15 impasse laurent poudrette Laurent Poudrette 11 1949 à 1974 17/08/2027 bénévole 11 lots
- 20 impasse sarturan L'altena 14 1994 à 2000 24/09/2028 bénévole 14 lots
Liste limitée aux 200 premières sur 541. Le devis gratuit retrouve n'importe quelle copropriété du registre à partir de son adresse.
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Marseille ?
1 187 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 5,9 % du parc de Marseille. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 541 copropriétés de Marseille sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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